Im Vergleich zu einem Hausverkauf oder dem Verkauf einer Wohnung, ist der Verkauf eines Grundstückes in München oder Umgebung für einen Eigentümer um Einiges komplexer, wenn man dabei einen marktgerechten Preis erzielen möchte – ganz einfach weil der Verkaufspreis für ein Grundstück von wesentlich mehr Faktoren abhängig ist, als man gemeinhin vermuten würde.
Der Preis und die Verkaufbarkeit eines Grundstücks hängen in hohem Maße von der Art des Landes ab, welches Sie verkaufen möchten, dem Grad der Erschließung, natürlich von der Lage, und selbstverständlich damit dann von der Art der Bebaubarkeit als wichtigstem Faktor.
Meiner Erfahrung nach sollten Sie sich beim Verkauf eines Grundstückes so früh wie möglich von mir als Maklerin bei der Beurteilung Ihres Grundstücks helfen lassen, denn ich habe durch meine langjährige Zusammenarbeit mit Bauträgern und Immobilien-Inverstoren ganz andere Möglichkeiten ein Grundstück zu einem geeigneten Preis „an den Mann“ zu bringen, als Sie dies als Privatperson könnten.
So sind beispielsweise Grundstücke mit Altbestand für einen Bauträger oft wesentlich besser zum Kauf geeignet, da Privatpersonen eher einen freien Bauplatz für ihr Traumhaus benötigen und die Abrisskosten einer vorhandenen Immobilie nicht finanzieren können oder möchten. Beim möglichen Rückbau einer Alt-Immobilie können diverse bauseitige Faktoren, wie die Ausgrabung alter Öltanks, Entsorgung von giftigem Estrich nach neuesten Vorschriften oder der fachgerechte Abbau alter Asbestfassaden größere Kosten verursachen, welche vor einem Verkauf unbedingt berücksichtigt werden müssen. Zudem können in manchen Fällen ein bereits vorhandener Keller oder zumindest die Bodenplatte beim Neubau nach dem Grundstücksverkauf weiter verwendet werden, was wiederum den Grundstückspreis nach oben verändert.
Weiterhin kann ich als Immobilienmakler nach einem Blick in den möglichen Bebauungsplan und die Bodenrichtwerte durch meine langjährige Berufserfahrung zuverlässig einschätzen, welchen Grundstückspreis Sie real veranschlagen können und ob es überhaupt sinnvoll ist, das Grundstück als Ganzes zu veräußern. Je nach Art der Erschließung lässt sich in bestimmten Fällen nämlich durch eine Teilung des Baugrundstücks ein viel besserer Ertrag erzielen. Dies erfordert zwar Einiges an „Hausaufgaben“, für mich ist das aber Tagesgeschäft.
Bei Grundstücken im ländlichen Raum, vor allem, wenn es sich noch um Bauerwartungsland handelt, ist es für Sie als Privatperson äußerst schwierig beim Verkauf eines Grundstücks ohne Makler richtig einzuschätzen, welche Art von Käufer hier angesprochen werden kann, und wie hoch der Verkaufspreis anzusetzen ist – einfach weil es zu wenige Vergleichswerte gibt, diese komplett fehlen oder von der Stadt oder der Gemeinde noch kein qualifizierter Bebauungsplan erstellt worden ist. Als Maklerin bin ich aufgrund meiner Sachkenntnis in der Lage, Ihnen hier beim Grundstücksverkauf zur Seite zu stehen, mit der Gemeinde oder dem Bauamt in Verhandlung zu treten und auch bei besonders attraktiven Grundstücken für Sie den Verkauf im Bieterverfahren zu übernehmen, um für Sie einen möglichst guten Verkaufspreis zu erzielen.
Rufen Sie mich bei Fragen zu einem Grundstücksverkauf in München oder Umgebung einfach unverbindlich an: +49 (0)151 207 14 334
